樓宇自控系統是將建筑物或者建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水、消防、安保等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用以及節能管理實行集中監控、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統，采用當今先進且成熟的系統及技術，為大型建筑或是建筑群的運營與發展服務營造安全、穩定、高效、舒適的環境，為建筑單位的運行提供高效的監控及管理平臺。

隨著社會的發展和科學技術的不斷進步，城市大型建筑越來越多，樓宇自控系統的作用就是為建筑的智能化全自動管理提供解決方案，其中又包含有許多的子系統，如照明系統、空調系統、新風系統等，都是為建筑的運行而服務，在數字化技術層面需求滿足的情況下，樓宇自控系統也可以針對不同類型、不同需求的建筑，根據其本身的功能特點而設計完備的系統控制、運行狀態監測以及智能化管理模式，是確保建筑高效、低耗且節能運行的關鍵。

在城市大型建筑中，樓宇自控系統的功能可以體現為：冷水機組系統的監測、熱源系統控制、空調系統運行工況的控制、針對建筑內不同的功能區域的照明系統控制、變配電設備運行監測、中央管理平臺等。

除了在辦公樓等大型建筑中應用，樓宇自控系統也可以用在企業運行層面，先進的樓宇自控系統技術是為建筑物的運行管理服務的，在單個建筑的運行管理得到充分滿足的情況下將多個建筑整合在一起即是企業對產業園區的智能管理需求，同時又直接關系到物業管理企業的運營績效，因此樓宇自控系統運行管理模式亦體現在為企業運營服務的層面上。

具體功能可以體現為：智能化空調及新風控制提高用戶工作運營環境的舒適度、智能照明控制節能以及能源管理、全自動化控制減少人工干預、對設備的軟啟停控制延長設備的使用壽命、實時監測建筑內設備運行狀態以及消防安防情況、保證建筑及人身安全等功能。

綜上所述，樓宇自控系統實現的功能包含面很多，既可以對建筑物內各類設備進行綜合監控與管理，提高管理水平和工作效率，又達到了分散控制、集中管理的目的。