樓宇自控蘊(yùn)含著設(shè)備配置、設(shè)置環(huán)境、地板承載力、安全性、抗震措施等硬件元素。但是不同智能樓宇對(duì)于樓宇自控的要求又是不同的。

根據(jù)樓宇自控的功能，它應(yīng)具備自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及比較完善的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。我們也經(jīng)常把應(yīng)用樓宇自控的智能樓宇稱為3A樓宇。這三個(gè)系統(tǒng)都各有獨(dú)立的主控設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)，又有大型計(jì)算機(jī)和高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)將其有機(jī)地集成在一起，通過組織協(xié)調(diào)，不僅實(shí)現(xiàn)了各自的功能，而且發(fā)揮了群體功能，這樣的樓宇就是智能樓宇。

同時(shí)，新時(shí)代的樓宇自控也是整體性、目的性、開放性、交換性、控制性和相互依存性系統(tǒng)一體化的體現(xiàn)。系統(tǒng)一體化的集成是樓宇自控中最重要的一個(gè)要素，其核心是建立在系統(tǒng)集成、功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成和軟件界面集成多種技術(shù)的基礎(chǔ)上的。運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系列化的開放性設(shè)計(jì)，其模式是以中央監(jiān)控管理級(jí)、部門監(jiān)控（分層）管理級(jí)和現(xiàn)場(chǎng)信息采集與控制級(jí)的三層組成結(jié)，通過一系列一體化的公共高速通信網(wǎng)絡(luò)完成，同時(shí)在整座樓宇中采用統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)操作平臺(tái)，運(yùn)行和操作在同一個(gè)界面環(huán)境下，以實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)視、控制和管理功能。

智能樓宇從總體上講，要求具有“智商高、器官全、功能強(qiáng)”的特點(diǎn)。所謂智兩高，就是人們想到的事，樓宇自控系統(tǒng)不但都能想到，而且由于它的思維速度快，還應(yīng)該超前于人們的思維；器官部分是人的器官具有的功能它都具備，能看、聽、講，并且能接收、發(fā)送、存貯各種信息，還可以操作、控制各個(gè)機(jī)構(gòu)與系統(tǒng)；而功能強(qiáng)就是它所具備的各種功能，都能在正確、全面、快捷地反應(yīng)中得以體現(xiàn)。但不同類型的智能樓宇對(duì)樓宇自控的要求應(yīng)該有不同并有所側(cè)重點(diǎn)。比如保安自動(dòng)化系統(tǒng)，它對(duì)銀行金庫(kù)尤為重要，一定要靈敏可靠。通信自動(dòng)化系統(tǒng)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)商業(yè)辦公大廈至關(guān)重要，如果沒有這兩個(gè)系統(tǒng)，對(duì)外聯(lián)系就不會(huì)通暢，信息資料就不會(huì)被共享，處在這個(gè)樓宇內(nèi)的人們就不能享受到信息社會(huì)的好處，這個(gè)商業(yè)大廈就不能被稱之為智能大廈了。對(duì)于樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，智能化商業(yè)大廈與智能化住宅的要求不同，與智能化醫(yī)院的要求也不同，所以不同類型的智能樓宇，如商業(yè)辦公大廈、政府大樓、醫(yī)院以及住宅等都有不同的樓宇自控功能要求。同一類型的智能樓宇也應(yīng)視其重要程度，地理環(huán)境的不同分別設(shè)置不同等級(jí)的樓宇自控系統(tǒng)。如果以樓宇自控程度來(lái)分級(jí)，不同類型的智能樓宇之間不能比，這是在確定智能樓宇屬于哪個(gè)檔次時(shí)必須明確的一個(gè)概念。