樓宇自控蘊含著設(shè)備配置、設(shè)置環(huán)境、地板承載力、安全性、抗震措施等硬件元素。但是不同智能樓宇對于樓宇自控的要求又是不同的。

根據(jù)樓宇自控的功能，它應具備自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)以及比較完善的辦公自動化系統(tǒng)。我們也經(jīng)常把應用樓宇自控的智能樓宇稱為3A樓宇。這三個系統(tǒng)都各有獨立的主控設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)，又有大型計算機和高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)將其有機地集成在一起，通過組織協(xié)調(diào)，不僅實現(xiàn)了各自的功能，而且發(fā)揮了群體功能，這樣的樓宇就是智能樓宇。

同時，新時代的樓宇自控也是整體性、目的性、開放性、交換性、控制性和相互依存性系統(tǒng)一體化的體現(xiàn)。系統(tǒng)一體化的集成是樓宇自控中最重要的一個要素，其核心是建立在系統(tǒng)集成、功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成和軟件界面集成多種技術(shù)的基礎(chǔ)上的。運用標準化、模塊化、系列化的開放性設(shè)計，其模式是以中央監(jiān)控管理級、部門監(jiān)控（分層）管理級和現(xiàn)場信息采集與控制級的三層組成結(jié)，通過一系列一體化的公共高速通信網(wǎng)絡(luò)完成，同時在整座樓宇中采用統(tǒng)一的計算機操作平臺，運行和操作在同一個界面環(huán)境下，以實現(xiàn)集中監(jiān)視、控制和管理功能。

智能樓宇從總體上講，要求具有“智商高、器官全、功能強”的特點。所謂智兩高，就是人們想到的事，樓宇自控系統(tǒng)不但都能想到，而且由于它的思維速度快，還應該超前于人們的思維；器官部分是人的器官具有的功能它都具備，能看、聽、講，并且能接收、發(fā)送、存貯各種信息，還可以操作、控制各個機構(gòu)與系統(tǒng)；而功能強就是它所具備的各種功能，都能在正確、全面、快捷地反應中得以體現(xiàn)。但不同類型的智能樓宇對樓宇自控的要求應該有不同并有所側(cè)重點。比如保安自動化系統(tǒng)，它對銀行金庫尤為重要，一定要靈敏可靠。通信自動化系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)對商業(yè)辦公大廈至關(guān)重要，如果沒有這兩個系統(tǒng)，對外聯(lián)系就不會通暢，信息資料就不會被共享，處在這個樓宇內(nèi)的人們就不能享受到信息社會的好處，這個商業(yè)大廈就不能被稱之為智能大廈了。對于樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，智能化商業(yè)大廈與智能化住宅的要求不同，與智能化醫(yī)院的要求也不同，所以不同類型的智能樓宇，如商業(yè)辦公大廈、政府大樓、醫(yī)院以及住宅等都有不同的樓宇自控功能要求。同一類型的智能樓宇也應視其重要程度，地理環(huán)境的不同分別設(shè)置不同等級的樓宇自控系統(tǒng)。如果以樓宇自控程度來分級，不同類型的智能樓宇之間不能比，這是在確定智能樓宇屬于哪個檔次時必須明確的一個概念。